O que não pode faltar na sua mala de inverno?

Muita gente tem dúvidas sobre como preparar a mala na hora de ir conhecer a neve. Baseado nas minhas experiencias, boas e ruins (veja o video!!), gravei esse video explicando tudo em detalhes para vocês.

O que não pode faltar na mala de inverno para Bariloche ou Vale Nevado na temporada 2019.

Tudo que você precisa levar para sua primeira viagem para a neve, seja Bariloche na Argentina, Vale Nevado no Chile, Farellones no Chile e outros destinos como Ushuaia, El Calafate e Patagonia em geral.

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Segunda pele feminina: https://amzn.to/2WHpKGP7:30

Camada do meio – aquecimento – Fleece Fleece da Solomon https://amzn.to/2EOAxox8:38

Camada externa, proteção contra tempo – Jaqueta https://amzn.to/2QEozm2

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Tudo que ninguém nunca te contou sobre comprar apartamento na planta

Se você chegou nesse post querendo um conselho sobre comprar apartamento na planta, o meu conselho é NÃO COMPRE!

A vida é curta demais para se comprar um apartamento na planta.

Se você ignorou meu conselho anterior, esse post é para você!

Não faça planos com a data de entrega do AP

Isso mesmo, não marque o casamento baseando-se na data de entrega do ap, não venda o que você mora atualmente e prometa a entrega para o novo dono, não cancele seu contrato de aluguel e muito menos contrate serviços como pedreiros, moveis, gesso e etc com base na data fornecida pela construtora!

Quando você fala com o corretor, ele te venderá com entrega para uma data, quando você pega o contrato percebe que a construtora sabiamente adiciona 180 dias que ela pode atrasar a entrega, entrega essa que só é definida pela emissão do habite-se.
Não se engane! A construtora, por mais renomada que seja, irá usar os 180 dias.

Depois dos 180 dias, após a liberação do habite-se, você pode adicionar entre 45 e 60 dias para individualização da matricula do imovel, para então entrar com o pedido de financiamento que pode demorar entre 30 e 90 dias.

Só depois do financiamento liberado e condominio estabelecido que as chaves são liberadas.

Saldo devedor antes da conclusão da obra, ele vai aumentar e não adianta chorar!

Isso mesmo, todo valor a ser pago durante a obra será corrigido pelo INCC(Índice Nacional de Custo da Construção), e obviamente o corretor e a construtora não te mostraram os valores projetados, irão apenas mostrar os valores atuais.

Um pequeno exemplo de como os valores são corrigidos:

Com um saldo devedor a ser financiado de R$230 mil reais, um ano depois esse valor será aproximadamente R$248 mil reais.

Outro exemplo, uma parcela que no mes de janeiro era R$ 1.567,74 no mes de julho será de R$ 1.641,54.

No que isso implica? Você pode achar que o valor informado pelo corretor cabe no seu bolso mas no fim você está endividado até o pescoço. Sem contar, que o saldo devedor final a ser financiado pode ultrapassar o valor que o banco liberaria de acordo com sua renda. Fique atento a isso e pergunte ao corretor sobre os valores projetados!

Esteja preparado para impostos, taxas, cartório e tudo mais…

Muita gente acha que é somente pagar o apartamento e acabou, muito pelo contrário, existem inumeras outras despesas e você tem que estar preparado para todas elas!

ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), varia de cidade para cidade, mas podemos dizer que em geral é algo em torno de 5% do valor do imóvel, isso mesmo, 5% de algumas centenas de milhares(as vezes milhões) só para ter um imóvel para chamar de seu. Essa taxa tem que ser paga antes do registro do imóvel.

O Cartório, eu sinceramente não entendi a regra, mas aparentemente também varia de acordo com a localidade, você pode ver uma tabela com os valores aqui. Lembrando que caso seja seu primeiro imóvel, você pode ter 50% de desconto nesse valor.

Com que banco eu vou?

O maior mito relacionado ao financiamento é que a Caixa é sempre a melhor escolha. Apesar de ser verdade na maioria dos casos, nem sempre isso é verdadeiro.

Sempre na hora de pesquisar um financiamento, fique atento a CET(custo efetivo total) que é o que realmente importa, muitas vezes o banco tem uma taxa de juros baixa, mas pode ter um seguro mais alto e assim a CET sobe.

Outra coisa importante é procurar quem foi o banco financiador da obra, eles podem oferecer uma taxa melhor e a possibilidade de financiar o imovel antes do habite-se e/ou da matricula individual do imóvel. O que representa um ganho de alguns meses no recebimento das chaves e o congelamento dos reajuste do saldo devedor.

“É um ótimo investimento, vai valorizar muito” — disse o corretor de imóveis.

Você está comprando para morar ? Esqueça esse papo de valorização!

Valorização de imóveis é simples, seu imóvel vale o quanto tem alguém disposto a pagar por ele. Enquanto não tem ninguem disposto a te pagar uma quantia pelo seu apartamento, ele vale tanto quanto a Avenida Rebouças no banco imobiliario.

Chegou até aqui? Não Desista!

Se você já comprou, a pior coisa que você pode fazer é desistir. O valor que a construtora devolve é infimo perto do que você já pagou, apesar de você ter direito a 75% segundo alguns juristas.

Pelos casos que presenciei, o maior problema que os compradores enfrentam é o financeiro, falta de planejamento na hora de adquirir o imóvel. Ter a casa própria mexe com nosso emocional, mas deveria ser uma compra fria e lógica.

Seu imóvel será o seu maior patrimônio, o dia que você quita-lo. Até lá, essa é apenas a sua maior dívida!

Texto originalmente publicado no meu medium em 27/11/2014

Terminator no GNOME

Sim, vamos falar de Terminator, e não, não estamos falando do Arnold 😉

O Terminator é um terminal simples e IMHO muito mais produtivo que os terminais mais comuns(gnome-terminal) ou mais alternativos(guake) encontrados para GNOME.

O principal recurso, que o diferencia dos outros, é o fator de poder dividir e sub-dividir a janela em pequenos terminais. Usando um monitor grande, ele é praticamente a ultima coca-cola do deserto!

Quando você abre o terminal a tela dele é comum

Com essa tela aberta você trata-la como um gnome-terminal e abrir abas com um simples Ctrl+t . Mas nossa ideia é aproveitar as funções de divisão de telas. Então com um Ctrl+shift+e você divide a tela verticalmente como mostrado abaixo.

Com essa tela eu geralmente movo o foco para o terminal da esquerda, você pode navegar entre terminais tanto clicando neles ou com ALT+seta direcional, e a divido-a horizontalmente com Ctrl+shift+o.  Essa é a minha tela padrão de trabalho. Uso o terminal comprido para atividades que requerem uma tela mais extensa e as menores para conexões locais e ssh usando screen(falarei mais e mostrarei dicas e meu arquivo de configuração no proximo post).

Em qualquer um dos terminais você pode maximiza-lo para preencher a tela inteira com um simples Ctrl+shift+x.

Esse é o modo em que eu o uso, eu já tentei faze-lo salvar esse estado mas não consegui e pela mais pura preguiça não tentei mais ou mesmo alterei o Terminator para fazer isso. Se você o usa, ou começou a usar agora por causa do post, conte aqui como é a sua configuração ideal de tela.

Você encontra o Terminator nos melhores repositórios da sua distro favorita. 🙂

Atualização: o Vitor deixou a dica aqui nos comentários de como fazer para salvar as configurações do Terminator, testei aqui e funcionou bem 😉