Tudo que ninguém nunca te contou sobre comprar apartamento na planta

Se você chegou nesse post querendo um conselho sobre comprar apartamento na planta, o meu conselho é NÃO COMPRE!

A vida é curta demais para se comprar um apartamento na planta.

Se você ignorou meu conselho anterior, esse post é para você!

Não faça planos com a data de entrega do AP

Isso mesmo, não marque o casamento baseando-se na data de entrega do ap, não venda o que você mora atualmente e prometa a entrega para o novo dono, não cancele seu contrato de aluguel e muito menos contrate serviços como pedreiros, moveis, gesso e etc com base na data fornecida pela construtora!

Quando você fala com o corretor, ele te venderá com entrega para uma data, quando você pega o contrato percebe que a construtora sabiamente adiciona 180 dias que ela pode atrasar a entrega, entrega essa que só é definida pela emissão do habite-se.
Não se engane! A construtora, por mais renomada que seja, irá usar os 180 dias.

Depois dos 180 dias, após a liberação do habite-se, você pode adicionar entre 45 e 60 dias para individualização da matricula do imovel, para então entrar com o pedido de financiamento que pode demorar entre 30 e 90 dias.

Só depois do financiamento liberado e condominio estabelecido que as chaves são liberadas.

Saldo devedor antes da conclusão da obra, ele vai aumentar e não adianta chorar!

Isso mesmo, todo valor a ser pago durante a obra será corrigido pelo INCC(Índice Nacional de Custo da Construção), e obviamente o corretor e a construtora não te mostraram os valores projetados, irão apenas mostrar os valores atuais.

Um pequeno exemplo de como os valores são corrigidos:

Com um saldo devedor a ser financiado de R$230 mil reais, um ano depois esse valor será aproximadamente R$248 mil reais.

Outro exemplo, uma parcela que no mes de janeiro era R$ 1.567,74 no mes de julho será de R$ 1.641,54.

No que isso implica? Você pode achar que o valor informado pelo corretor cabe no seu bolso mas no fim você está endividado até o pescoço. Sem contar, que o saldo devedor final a ser financiado pode ultrapassar o valor que o banco liberaria de acordo com sua renda. Fique atento a isso e pergunte ao corretor sobre os valores projetados!

Esteja preparado para impostos, taxas, cartório e tudo mais…

Muita gente acha que é somente pagar o apartamento e acabou, muito pelo contrário, existem inumeras outras despesas e você tem que estar preparado para todas elas!

ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), varia de cidade para cidade, mas podemos dizer que em geral é algo em torno de 5% do valor do imóvel, isso mesmo, 5% de algumas centenas de milhares(as vezes milhões) só para ter um imóvel para chamar de seu. Essa taxa tem que ser paga antes do registro do imóvel.

O Cartório, eu sinceramente não entendi a regra, mas aparentemente também varia de acordo com a localidade, você pode ver uma tabela com os valores aqui. Lembrando que caso seja seu primeiro imóvel, você pode ter 50% de desconto nesse valor.

Com que banco eu vou?

O maior mito relacionado ao financiamento é que a Caixa é sempre a melhor escolha. Apesar de ser verdade na maioria dos casos, nem sempre isso é verdadeiro.

Sempre na hora de pesquisar um financiamento, fique atento a CET(custo efetivo total) que é o que realmente importa, muitas vezes o banco tem uma taxa de juros baixa, mas pode ter um seguro mais alto e assim a CET sobe.

Outra coisa importante é procurar quem foi o banco financiador da obra, eles podem oferecer uma taxa melhor e a possibilidade de financiar o imovel antes do habite-se e/ou da matricula individual do imóvel. O que representa um ganho de alguns meses no recebimento das chaves e o congelamento dos reajuste do saldo devedor.

“É um ótimo investimento, vai valorizar muito” — disse o corretor de imóveis.

Você está comprando para morar ? Esqueça esse papo de valorização!

Valorização de imóveis é simples, seu imóvel vale o quanto tem alguém disposto a pagar por ele. Enquanto não tem ninguem disposto a te pagar uma quantia pelo seu apartamento, ele vale tanto quanto a Avenida Rebouças no banco imobiliario.

Chegou até aqui? Não Desista!

Se você já comprou, a pior coisa que você pode fazer é desistir. O valor que a construtora devolve é infimo perto do que você já pagou, apesar de você ter direito a 75% segundo alguns juristas.

Pelos casos que presenciei, o maior problema que os compradores enfrentam é o financeiro, falta de planejamento na hora de adquirir o imóvel. Ter a casa própria mexe com nosso emocional, mas deveria ser uma compra fria e lógica.

Seu imóvel será o seu maior patrimônio, o dia que você quita-lo. Até lá, essa é apenas a sua maior dívida!

Texto originalmente publicado no meu medium em 27/11/2014

Minha primeira semana com o Xoom

Mensagens subliminares...

A pouco mais de uma semana estou usando o Xoom da Motorola, o primeiro tablet com o Android Honeycomb, e até o momento as impressões que tive são as melhores possiveis.

Desde de quando começou essa explosão de tablets,  sempre me perguntei duas coisas: para que eu teria um tablet e para que isso serve? A resposta para esses questionamentos estará no fim do post.

Logo que você liga o aparelho você tem uma pequena má surpresa, no modelo 3G ele requer um sim card para que você possa entrar no sistema, passado esse pequeno incomodo, logo você está configurando sua conta Google.

O xoom, como dito anteriormente, vem com o Android 3.0 e para quem está acostumado com o sistema Android logo percebe as diferenças, é uma interface bem diferente e com conceitos diferentes. O dispositivo não tem botões de navegação, ele tem apenas o botão de liga e desliga e os controles de volume, toda a navegação é feita por software na própria tela do Xoom.

Transição de tela

A primeira vista a transição de tela do Xoom é lenta ao se comparar com o Ipad, contudo, depois de muito pensar a respeito eu notei que o ambiente do Xoom é 3D e quando você vai mudar de ambiente ele gira o foco e renderiza os icones. Isso é o mais puro achismo e não tem o mínimo embasamento  técnico. De qualquer forma em qualquer programa a transição de telas no Xoom é rápida e suave.

Cameras

O Xoom tem duas cameras, uma frontal para video chamadas e uma traseira para filmagens e fotos. As duas cameras me impressionaram bastante, mas a camera frontal numa chamada de video do Gtalk me surpreendeu.

Aplicativos

Engraçado como ao ler reviews em alguns sites/blogs de tecnologia algo que sempre é colocado em evidencia, talvez por falta de imparcialidade e paixão pelo concorrente, é o fato de ter poucos aplicativos modificados/desenvolvidos para uma tela de 10.1 polegadas. Quando você começa a usar o xoom e instalar os aplicativos que você está acostumado a usar no seu celular, você não nota grandes diferenças ou impecilhos de uso. Por exemplo, uso o twicca que é um cliente para twitter e ele obviamente não é modificado para o tablet e simplesmente ele só amplia a experiência que eu tinha no celular.

As melhores surpresas no honeycomb são os apps do Gmail e Gtalk. A interface do Gmail para tablet é fantastica, dá até vontade de não usar mais a interface web ;). O Gtalk como eu já disse, tem a capacidade de chat com video que é algo que sempre senti falta e o melhor, as chamadas podem ser feitas do xoom para qualquer outro device com Gtalk e suporte a video, sem restrições de sistema operacional!

Outro ponto forte, a Motorola antes de lançar o Xoom logo correu e fez diversas parcerias e assim é possivel ter app da Saraiva que te dá direito a 6 livros gratuitos, app da Folha e da Abril, entre outros. Eu não sou um grande fã da leitura digital, eu realmente gosto de ter o livro e le-lo da maneira que eu achar melhor. Lê no Xoom não é ruim, mas não chega a ser a experiencia mais agradavel e isso vale para qualquer tablet, o peso deles dependendo da posição gera um certo desconforto. Para leituras ocasionais acredito que ele se de muito bem.

Navegador

O navegador é uma versão leve do chrome, que na pratica que dizer que você tem um browser normal no seu tablet apesar da maioria dos sites reconhece-lo como um navegador mobile, o que não é tão ruim, pois a leitura nas versões mobiles geralmente são melhores. Outro ponto forte é a possibilidade de sincronizar o chrome do Xoom, desse modo você tem um ambiente de navegação unico em todos os seus devices independente de sistema operacional.

Travamentos

Rá! Nenhuma até o momento, e olha que uso muito e já instalei tudo que é tranqueira nele.

Updates

O xoom americano tem software 100% Google, na pratica isso quer dizer que o Google é responsavel pelos updates. No Brasil, a Motorola usa uma room baseada na americana para atender as redes de telefonia 3G e talvez outras coisas mais. Em partes os donos do Xoom brasileiro precisam da motorola para terem versões atualizadas, na pratica isso pode ser um pouco diferente já que o bootloader do dispositivo é destravado…

Conclusão

A ideia aqui não era dar um review tecnico, as especificações estão por toda a internet, queria mesmo era passar um pouco da experiencia de uso.

Ainda continuo sem saber qual a utilidade de tablet, uma vez que ele faz um pouco de tudo. Acredito que o principal seja ter um ambiente, de certa forma ilimitado, a mão a qualquer momento.

Quer comprar um tablet, o Xoom é uma ótima opção e eu recomendo fortemente. Ótimo hardware e muito bom software fazem do Xoom de longe o melhor tablet que já tive contato.