Meus 5 itens favoritos de viagem

Por causa do trabalho e também a laser, eu costumo viajar muito, sozinho e com familia.

Com as minhas experiencias, testando vários produtos e vários modos de viajar, resolvi compartilhar os 5 itens favoritos de viagem.

Mochila Peak Design Travel backpack 45 litros: Sou adepto do estilo “one bag travel”(viajar só com uma mala) e para isso, gosto de usar mochilas. Depois de testar varias mochilas, essa é a minha favorita! Eu precisava de uma mochila que tivesse lugar para laptop, que tivesse espaço para as roupas e que fosse bonita e usável no dia a dia mesmo sem estar cheia na sua capacidade total. Essa mochila tem 45 litros na sua capacidade maxima expandida, normal são 40 Litros mas ela também fica compacta com 35 litros. Ela tem o tamanho perfeito para mala de mão e é aceita nas cias aéreas.

Organizadores de mala: quem já viu meu video sobre organizadores sabe a minha paixão por eles. Uma vez que você começa a usa-los, muda completamente a maneira como você pensa e monta sua mala. Deixando tudo mais organizado e mais pratico, sem falar do espaço economizado. Os organizadores vem em vários tamanhos e estilos, hoje em dia eu uso 3 tipos, um pequeno da eagle creek, 1 médio da peak design e 1 médio generico.

Como usar cubos organizadores – packing cubes

Fone de ouvido com cancelamento de ruído: Meu primeiro fone de ouvido, que ainda uso de vez em quando, foi um fone da audio technica. Em 2014 era o melhor custo beneficio, se não me engano custou 120 dolares na época. Eu comprei para usar em aviões, mas acabo usando o tempo todo! Nada melhor para ver aquele filme no avião usando um fone com cancelamento/redução de ruído! Muita gente diz que consegue dormir com esses fones, eu não consigo, principalmente dentro do avião. Quando você vira a cabeça na poltrona e o fone encosta no apoio da cabeça fica bem incomodo. Se você viaja muito, esse é um investimento essencial!

Garrafa reutilizavel: Parece simples, mas essa é das coisas mais importantes! Ter uma garrafa sempre com você, alem de te manter hidratado, vai te poupar bastante dinheiro. Uma garrafa de 500ml de agua no aeroporto custa mais de 7 reais! Todo bom aeroporto tem bebedouros, você também pode pedir a comissária para encher a garrafa durante o voo.

Carrinho de bebê dobrável compacto: Agora para os pais viajantes essa é a dica de ouro! Ter um carrinho compacto que você levar como mala de mão com você é muito importante! Muitos aeroportos só entregam o carrinho na esteira ao invés de entregar na porta do avião, principalmente voos internacionais. Poder sair do avião sem precisar carregar o bebê nos braços é um grande alivio e também evita danificar o carrinho durante a viagem, infelizmente já vi isso acontecer com várias pessoas e é uma péssima surpresa chegar no destino e ter o carrinho quebrado. Nós usamos o carrinho UP da burigotto e recomendo muito!

O que não pode faltar na sua mala de inverno?

Muita gente tem dúvidas sobre como preparar a mala na hora de ir conhecer a neve. Baseado nas minhas experiencias, boas e ruins (veja o video!!), gravei esse video explicando tudo em detalhes para vocês.

O que não pode faltar na mala de inverno para Bariloche ou Vale Nevado na temporada 2019.

Tudo que você precisa levar para sua primeira viagem para a neve, seja Bariloche na Argentina, Vale Nevado no Chile, Farellones no Chile e outros destinos como Ushuaia, El Calafate e Patagonia em geral.

Segunda pele masculina: https://amzn.to/2WIl17G

Segunda pele feminina: https://amzn.to/2WHpKGP7:30

Camada do meio – aquecimento – Fleece Fleece da Solomon https://amzn.to/2EOAxox8:38

Camada externa, prote̤̣o contra tempo РJaqueta https://amzn.to/2QEozm2

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Tudo que ninguém nunca te contou sobre comprar apartamento na planta

Se você chegou nesse post querendo um conselho sobre comprar apartamento na planta, o meu conselho é NÃO COMPRE!

A vida é curta demais para se comprar um apartamento na planta.

Se você ignorou meu conselho anterior, esse post é para você!

Não faça planos com a data de entrega do AP

Isso mesmo, não marque o casamento baseando-se na data de entrega do ap, não venda o que você mora atualmente e prometa a entrega para o novo dono, não cancele seu contrato de aluguel e muito menos contrate serviços como pedreiros, moveis, gesso e etc com base na data fornecida pela construtora!

Quando você fala com o corretor, ele te venderá com entrega para uma data, quando você pega o contrato percebe que a construtora sabiamente adiciona 180 dias que ela pode atrasar a entrega, entrega essa que só é definida pela emissão do habite-se.
Não se engane! A construtora, por mais renomada que seja, irá usar os 180 dias.

Depois dos 180 dias, após a liberação do habite-se, você pode adicionar entre 45 e 60 dias para individualização da matricula do imovel, para então entrar com o pedido de financiamento que pode demorar entre 30 e 90 dias.

Só depois do financiamento liberado e condominio estabelecido que as chaves são liberadas.

Saldo devedor antes da conclusão da obra, ele vai aumentar e não adianta chorar!

Isso mesmo, todo valor a ser pago durante a obra será corrigido pelo INCC(Índice Nacional de Custo da Construção), e obviamente o corretor e a construtora não te mostraram os valores projetados, irão apenas mostrar os valores atuais.

Um pequeno exemplo de como os valores são corrigidos:

Com um saldo devedor a ser financiado de R$230 mil reais, um ano depois esse valor será aproximadamente R$248 mil reais.

Outro exemplo, uma parcela que no mes de janeiro era R$ 1.567,74 no mes de julho será de R$ 1.641,54.

No que isso implica? Você pode achar que o valor informado pelo corretor cabe no seu bolso mas no fim você está endividado até o pescoço. Sem contar, que o saldo devedor final a ser financiado pode ultrapassar o valor que o banco liberaria de acordo com sua renda. Fique atento a isso e pergunte ao corretor sobre os valores projetados!

Esteja preparado para impostos, taxas, cartório e tudo mais…

Muita gente acha que é somente pagar o apartamento e acabou, muito pelo contrário, existem inumeras outras despesas e você tem que estar preparado para todas elas!

ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), varia de cidade para cidade, mas podemos dizer que em geral é algo em torno de 5% do valor do imóvel, isso mesmo, 5% de algumas centenas de milhares(as vezes milhões) só para ter um imóvel para chamar de seu. Essa taxa tem que ser paga antes do registro do imóvel.

O Cartório, eu sinceramente não entendi a regra, mas aparentemente também varia de acordo com a localidade, você pode ver uma tabela com os valores aqui. Lembrando que caso seja seu primeiro imóvel, você pode ter 50% de desconto nesse valor.

Com que banco eu vou?

O maior mito relacionado ao financiamento é que a Caixa é sempre a melhor escolha. Apesar de ser verdade na maioria dos casos, nem sempre isso é verdadeiro.

Sempre na hora de pesquisar um financiamento, fique atento a CET(custo efetivo total) que é o que realmente importa, muitas vezes o banco tem uma taxa de juros baixa, mas pode ter um seguro mais alto e assim a CET sobe.

Outra coisa importante é procurar quem foi o banco financiador da obra, eles podem oferecer uma taxa melhor e a possibilidade de financiar o imovel antes do habite-se e/ou da matricula individual do imóvel. O que representa um ganho de alguns meses no recebimento das chaves e o congelamento dos reajuste do saldo devedor.

“É um ótimo investimento, vai valorizar muito” — disse o corretor de imóveis.

Você está comprando para morar ? Esqueça esse papo de valorização!

Valorização de imóveis é simples, seu imóvel vale o quanto tem alguém disposto a pagar por ele. Enquanto não tem ninguem disposto a te pagar uma quantia pelo seu apartamento, ele vale tanto quanto a Avenida Rebouças no banco imobiliario.

Chegou até aqui? Não Desista!

Se você já comprou, a pior coisa que você pode fazer é desistir. O valor que a construtora devolve é infimo perto do que você já pagou, apesar de você ter direito a 75% segundo alguns juristas.

Pelos casos que presenciei, o maior problema que os compradores enfrentam é o financeiro, falta de planejamento na hora de adquirir o imóvel. Ter a casa própria mexe com nosso emocional, mas deveria ser uma compra fria e lógica.

Seu imóvel será o seu maior patrimônio, o dia que você quita-lo. Até lá, essa é apenas a sua maior dívida!

Texto originalmente publicado no meu medium em 27/11/2014