Essa é uma história sobre o tempo

Essa é uma história sobre o tempo

Sabe esse papo de guarde experiências e não coisas? Não leve isso tão a risca. O legado de um ídolo é aquilo que ele deixa marcado nas pessoas, algumas vezes existem objetos que fazem a ponte entre esses momentos.

Adezino, um pernambucano, no auge dos seus 80 e muitos anos, com a cor resultante da mistura mais brasileira possível: índio, negro e algum tipo europeu. Cabelos totalmente brancos, era alto e forte, pelo menos na minha visão de criança.

Todos os dias da semana, sem exceção, seu Adezino puxava uma cadeira da sala para fora da casa, se sentava junto a grade do portão, camisa aberta, calça social, sandálias de couro, exibia o porte atlético digno de um atleta, mesmo sem nunca ter entrado numa academia.

No braço esquerdo, havia um relógio, inox, maquina azul, pulseira meio frouxa, deixava o relógio virado para o pulso. Era um orient automático.

Sentado ali em seu compromisso dial, de frente para a rua, era constantemente interpelado por algum desavisado que perguntava as horas, numa época em que não haviam celulares, você tinha seu próprio relógio ou precisava sempre consultar alguém que tivesse.

A tal pergunta, ele respondia sem pestanejar:

_ Para o que você está indo fazer está cedo!

Aquele orient automático ia se mitificando, era intocável e me gerava um misto de curiosidade e respeito. Eu queria saber como funcionava, porque não precisava de bateria? Era grande, pesado, brilhante e estava no braço daquele homem. O relógio era intocável, era o relógio do meu avô!

Não precisava de bateria para funcionar, tampouco era a corda, funcionava só com o movimento natural do braço. Numa dessas tardes, onde pontualmente meu avô ficava ali, olhando o movimento, o vai e vem de pessoas e o pôr do sol, aquele relógio recebeu sua última carga.

A vida presenteou meu avô com muitas segundas chances de viver, talvez se sentar ali religiosamente todos os dias fosse o seu ritual de agradecimento.

Hoje às vésperas do meu aniversário, fui presentado com um relógio igual, cada vez que olhar as horas, me lembrarei desse homem que infelizmente não tive o tempo nem a maturidade necessária para assimilar tudo que ele poderia ensinar.

Mas, nunca esquecerei, que para o que estou indo fazer, ainda é cedo!

O relógio e o vapor onde meu avô trabalhou por anos.

O que não pode faltar na sua mala de inverno?

Muita gente tem dúvidas sobre como preparar a mala na hora de ir conhecer a neve. Baseado nas minhas experiencias, boas e ruins (veja o video!!), gravei esse video explicando tudo em detalhes para vocês.

O que não pode faltar na mala de inverno para Bariloche ou Vale Nevado na temporada 2019.

Tudo que você precisa levar para sua primeira viagem para a neve, seja Bariloche na Argentina, Vale Nevado no Chile, Farellones no Chile e outros destinos como Ushuaia, El Calafate e Patagonia em geral.

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Tudo que ninguém nunca te contou sobre comprar apartamento na planta

Se você chegou nesse post querendo um conselho sobre comprar apartamento na planta, o meu conselho é NÃO COMPRE!

A vida é curta demais para se comprar um apartamento na planta.

Se você ignorou meu conselho anterior, esse post é para você!

Não faça planos com a data de entrega do AP

Isso mesmo, não marque o casamento baseando-se na data de entrega do ap, não venda o que você mora atualmente e prometa a entrega para o novo dono, não cancele seu contrato de aluguel e muito menos contrate serviços como pedreiros, moveis, gesso e etc com base na data fornecida pela construtora!

Quando você fala com o corretor, ele te venderá com entrega para uma data, quando você pega o contrato percebe que a construtora sabiamente adiciona 180 dias que ela pode atrasar a entrega, entrega essa que só é definida pela emissão do habite-se.
Não se engane! A construtora, por mais renomada que seja, irá usar os 180 dias.

Depois dos 180 dias, após a liberação do habite-se, você pode adicionar entre 45 e 60 dias para individualização da matricula do imovel, para então entrar com o pedido de financiamento que pode demorar entre 30 e 90 dias.

Só depois do financiamento liberado e condominio estabelecido que as chaves são liberadas.

Saldo devedor antes da conclusão da obra, ele vai aumentar e não adianta chorar!

Isso mesmo, todo valor a ser pago durante a obra será corrigido pelo INCC(Índice Nacional de Custo da Construção), e obviamente o corretor e a construtora não te mostraram os valores projetados, irão apenas mostrar os valores atuais.

Um pequeno exemplo de como os valores são corrigidos:

Com um saldo devedor a ser financiado de R$230 mil reais, um ano depois esse valor será aproximadamente R$248 mil reais.

Outro exemplo, uma parcela que no mes de janeiro era R$ 1.567,74 no mes de julho será de R$ 1.641,54.

No que isso implica? Você pode achar que o valor informado pelo corretor cabe no seu bolso mas no fim você está endividado até o pescoço. Sem contar, que o saldo devedor final a ser financiado pode ultrapassar o valor que o banco liberaria de acordo com sua renda. Fique atento a isso e pergunte ao corretor sobre os valores projetados!

Esteja preparado para impostos, taxas, cartório e tudo mais…

Muita gente acha que é somente pagar o apartamento e acabou, muito pelo contrário, existem inumeras outras despesas e você tem que estar preparado para todas elas!

ITBI(Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), varia de cidade para cidade, mas podemos dizer que em geral é algo em torno de 5% do valor do imóvel, isso mesmo, 5% de algumas centenas de milhares(as vezes milhões) só para ter um imóvel para chamar de seu. Essa taxa tem que ser paga antes do registro do imóvel.

O Cartório, eu sinceramente não entendi a regra, mas aparentemente também varia de acordo com a localidade, você pode ver uma tabela com os valores aqui. Lembrando que caso seja seu primeiro imóvel, você pode ter 50% de desconto nesse valor.

Com que banco eu vou?

O maior mito relacionado ao financiamento é que a Caixa é sempre a melhor escolha. Apesar de ser verdade na maioria dos casos, nem sempre isso é verdadeiro.

Sempre na hora de pesquisar um financiamento, fique atento a CET(custo efetivo total) que é o que realmente importa, muitas vezes o banco tem uma taxa de juros baixa, mas pode ter um seguro mais alto e assim a CET sobe.

Outra coisa importante é procurar quem foi o banco financiador da obra, eles podem oferecer uma taxa melhor e a possibilidade de financiar o imovel antes do habite-se e/ou da matricula individual do imóvel. O que representa um ganho de alguns meses no recebimento das chaves e o congelamento dos reajuste do saldo devedor.

“É um ótimo investimento, vai valorizar muito” — disse o corretor de imóveis.

Você está comprando para morar ? Esqueça esse papo de valorização!

Valorização de imóveis é simples, seu imóvel vale o quanto tem alguém disposto a pagar por ele. Enquanto não tem ninguem disposto a te pagar uma quantia pelo seu apartamento, ele vale tanto quanto a Avenida Rebouças no banco imobiliario.

Chegou até aqui? Não Desista!

Se você já comprou, a pior coisa que você pode fazer é desistir. O valor que a construtora devolve é infimo perto do que você já pagou, apesar de você ter direito a 75% segundo alguns juristas.

Pelos casos que presenciei, o maior problema que os compradores enfrentam é o financeiro, falta de planejamento na hora de adquirir o imóvel. Ter a casa própria mexe com nosso emocional, mas deveria ser uma compra fria e lógica.

Seu imóvel será o seu maior patrimônio, o dia que você quita-lo. Até lá, essa é apenas a sua maior dívida!

Texto originalmente publicado no meu medium em 27/11/2014